szerda, szeptember 11, 2013

Költözés, új lakás keresése, vétele szubjektíven

Örömteli, de nehéz esemény.
Általában örömteli, hiszen lehetőség nyílik átköltözni egy jobba, nagyobba, jobb helyen lévőbe, stb. és remélhetőleg ilyesmi miatt kell új lakást keresni.
Viszont nagyon sok energiát igényel.
Nálunk, úgy tűnik, most nyílt erre lehetőség, és mivel egy hasonló kapaszkodó jól jött volna, ezért mezei lakáskeresőként leírom, milyen ez nálunk. Szubjektív a bejegyzés, mivel a vásárlás és hitelfelvétel során sok a változó, ezért ne vegyétek készpénznek, csak egy példának az alábbiakat.

(*Megj.: nem tudom, mi az oka, hogy ez csupa nagy betűkkel jelenik meg a blogon: amikor írtam és ha szerkeszteni akarom, akkor kisbets, rendes mondatokat látok, a posztolskor meg jönnek a kék nagybetűk??? Ha vki tudja, hogyan orvosolhatnám ezt, kérem írja meg -nem direkt lett ilyen)


forrás

Teendők:

I. fázis - KERESÉS 

  • Új lakás/ház keresése
  • Meglévő hirdetése
  • Lomtalanítás
  • Ha úgy döntün, akkor ingatlanügynökségek felkeresése és megbízása a keresésben (vevőként), illetve egy vagy több megbízása a meglévő hirdetésére, eladására 
  • Szempontjaink átgondolása: mi fontos, mennyi pénzünk van, miből engedhetünk a szempontjaink (vágyaink) közül?
  • Érdemes megnézni olyan lakásokat is, amik valamiért nem ideálisak a leírás alapján, mert lehet, élőben szebb/jobb/nagyobb/stb. 
  • Érdemes egy mappát/füzetet használni és itt nyilvántartani mindent a kereséssel, eladással kapcsolatosan: megnézett ingatlanok adatlapja (netről kinyomtatva vagy az ingatlanközvetítőtől), lista elképzelésünkről és lehetőségünkről, ingatlanosok elérhetősége, névjegyei, stb

II. fázis - ha már találtál valamit, ami tetszik

  • Nullás igazolások & tulajdoni lap lekérése vagy lekéretése*
  • Alkudozás (ez 2013-ban úgy volt nálunk, hogy egy hivatalos papíron leírtuk, mennyit ajánlunk az ingatlanért, mikor és hogyan -kp vagy hitel- tudunk fizetni, stb. Ezt pedig vagy elfogadja az eladó vagy nem... Az ingatlanügynökségnél pedig foglalót kellett hagyni, amit ha nem tudtunk volna megállapodni az eladóval az árban, visszakapunk teljes mértékben. Megegyezéskor pedig beleszámít a vételárba)
  • Hitelbírálat ha hitel is kell -manapság hiteltanácsadóknál lehet kérni előzetes hitelbírálatot, amikor is kb 90%os biztossággal megtudhatjuk, adott feltételekkel kapunk-e hitelt, és amennyiben igen, melyik banktól és milyen feltételekkel (törlesztőrészletekkel)
  • Költségeknek utánanézni (amik minket, mint vevőt terhelnek)
  • Szakemberek keresése: ha valamit meg kell változtatni a lakásban, érdemes tudni, mennyibe fog kerülni. Ebben az ingatlanosok tudnak segíteni (szakembert keresni, árajánlatot kérni), de neten is könnyen találhatunk olyan szakembereket is -pl villanyszerelőt- aki kimegy és felméri az adott lakást, minden rendben van-e, stb. 

*És még egy lista, miket ellenőrizz részben vásárlás előtt:

  • Nem csak a lakást érdemes megnézni, de sétálj a környéken több napszakban is: milyen napközben, estefele, kora reggel... 
  • Társasháznál szerintem érdemes beszélni a közös képviselővel, gondnokkal, hogy van-e tartozása a tulajnak, milyen a ház, szomszédok, stb. 
  • A többi szolgáltatónál lévő esetleges díjhátralék nem a lakáshoz kapcsolódik tudtommal, hanem a szerződő félhez, azaz ha a tv vagy internet díját nem fizette az előző tulaj, az nem az új tulaj sara, de az olyan szolgáltatóknál, mint a villany, víz érdemes leírni, mikortól terheli az új tulajt a fizetési kötelezettség. (Óraállás alapján, átadó nyilatkozat, stb) Persze mindenképpen inkább telefonálj többet, és kérdezz utána mindennek.
Vevőként nem csak a lakás kiválasztása, keresése okozhat nehézséget, de a sok apró (és pár nagyobb) pluszköltség is. Jócskán számolni kell ezekkel, mert összeadva bizony elég magas lesz a végeredmény.
A lista csak tájékoztató jellegű!!!
  1. A vevő állja az ügyvéd díját, ami kb a vételár 1%-a
  2. Ne felejtsd el a vagyonosodási illetéket, ami a lakás árának 4%-a (akkor is ha hitellel tudsz csak lakást venni)
  3. Hitelfelvételnél a banknál is vannak pluszköltségek, amik lehetnek:
    1. Tulajdoni lap lekérésének díja
    2. Térképmásolat
    3. Hitelbirálati díj
    4. Folyósítási jutalék
    5. Utalási költség
    6. Értékbecslési díj
    7. Közjegyzői díj
    8. Jelzálog bejegyzés
    9. Lakásbiztosítás
Sok tétel egészen apró, de sok van belőlük, így egész magas végösszeg jön ki, amire érdemes figyelni, pláne ha kevés az önerő, készpénz. Az előzetes hitelbírálat alatt, illetve a hiteltanácsadóval történő beszélgetés során ő ezen összegekről, fizetendőkről részletes információt tud adni: melyik banknál mit kell fizetni, mennyi az összege, stb. Sok banknál visszatérítik a fenti dyjak egy részét, így azért nem kell megijedni, de érdemes kalkulálni velük. Egy költözésnél úgyis eleve sok a pluszköltség a vételáron felül is, jó listát írni, nehogy valami kimaradjon.

Hitelügyintézésnél valószínűleg intézni kell az alábbiakat -pláne ha kisgyerekes család lévén támogatott hitelt vennétek fel:
  • Papírok és egyebek -ami úgyis megvan: személyi, lakcím és adókártya
  • Munkáltatói igazolás adott bank formanyomtatványán(!)
  • Ha van már hitel, akkor arról igazolás (mennyi a hitelösszeg, havi törlesztője, stb)
  • A leendő adósnak kell OEP igazolás, hogy 180 napja biztosított
  • NAV igazolás, hogy nincs sem adó- sem vámtartozása
  • Bankszámla kivonat az utolsó három hónapról
  • És a megvásárolandó lakásról/tól kell még alaprajz (rajzolt is jó)
  • Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés
  • Az ügyvédtől letéti igazolás és az ingatlan nyilvántartási kérelme
  • tulajdoni lap, de ezt meg a bank kéri le
  • Ha lesz adóstárs is, ami házastársaknál kötelező, akkor tőle is kell a fenti papírok közül többminden is.
És nem győzöm kihangsúlyozni, hogy a fent leírtak csak tájékoztató jellegűek és szubjektívek. Nem garantálom, hogy biztosan mindenhol így van minden ügyintézés és egyéb dolog, csak egy példaképpen írtam le ezeket. 

Lezárásképpen itt egy videó, ami ugyan végig angol -nyelvtudás szükséges hozzá- de nagyon megszívlelendő dolgokat mond.






Print

Nincsenek megjegyzések:

Megjegyzés küldése

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...